住宅ローンの審査について

銀行員時代、住宅ローンの仕事もしてました

住宅ローンの審査では何を見ているかを　書ける範囲で書いていきます

まず、（言葉は悪いのですが）「ヒト、モノ、カネ」の３つを見ます

「ヒト」・・・お金を返してくれる真面目な方なのか

「モノ」・・・これから買う家は、購入金額に見合う価値があるのか

「カネ」・・・返済計画は無理がないか

それ以外にも、審査をする項目はありますが、

この３つのうちの１つでも「✖」がつくと、かなり厳しくなります

1.「ヒト」・・・ちゃんと返してくれる人なのか

　　①お金を借りたら返す。これができない人は難しいです

　　　　・過去の延滞履歴は、信用情報で判明するケースが多いです

　　　　・他には、今借りているローンの返済状況を通帳を

　　　　　見せてもらって確認することもあります

　　②収入が安定してない

　　　　・勤務年数が短かい（転職が多い）などがあてはまります

2..「モノ」・・・買う家は、違法建築では無い？

　　・もしもの時に、換金性があるかどうかを見てます

　　　違法建築の家には、買い手がつきにくいので

3.「カネ」・・・返済は収入に対して無理がないか

　　・今は払えるかもしれませんが、今後の教育資金などが増えても

　　　返済可能か

　　・収入が減った時でも（例えばボーナスが無くなったなど）、

　　　支払いが可能か　など

4.上記以外でも、住宅ローンに落ちる人の特徴

　　・持病があり、団体信用生命保険に通らないケースがあります